Évaluation pour assurances : bâtiments et équipements
Protéger adéquatement ses actifs passe inévitablement par une couverture d’assurance juste et adaptée à la réalité. Chez Aubert Sylvain et Associés, nous offrons un service professionnel d’évaluation pour assurance, permettant de déterminer avec précision la valeur à neuf ou la valeur dépréciée de vos bâtiments, installations et équipements. Que vous soyez une entreprise, un propriétaire immobilier, un Syndicat de copropriétés ou un organisme, nous vous aidons à éviter les mauvaises surprises en cas de sinistre.
Pourquoi demander une évaluation pour assurance ?
En matière d’assurance, l’assuré a le fardeau de la preuve pour justifier la valeur des biens réclamés à la suite d’un dommage. Une évaluation professionnelle effectuée avant sinistre devient donc un outil de protection essentiel.
Voici quelques raisons de demander une évaluation pour assurance :
- Éviter la sous-assurance ou la sur-assurance
- Obtenir la valeur de remplacement à neuf ou dépréciée
- Respecter la clause de la règle proportionnelle dans tout contrat d’assurance.
- Documenter les actifs assurés (bâtiment, machinerie, mobilier)
- Justifier une demande auprès de l’assureur
- Appuyer une négociation après sinistre
Types de biens assurables évalués
Nous évaluons une vaste gamme d’actifs immobiliers et mobiliers, dont :
Bâtiments : Syndicats de copropriétés divise selon la loi 141
- Immeubles résidentiels, commerciaux ou industriels
- Locaux d’entreprise
- Entrepôts, garages, industries, bâtiments agricoles
- Équipements de production industrielle et de fabrication
- Mobilier de bureau
- Appareils électroniques, serveurs, réseaux informatiques
- Outils spécialisés et instruments
Notre approche tient compte des normes de construction, de l’âge des installations, des indices de coûts actualisés et de l’ensemble des facteurs de dépréciation tirés du marché
La coassurance (règle proportionnelle)
Une des raisons les plus fréquentes de litige en assurance est la coassurance, également appelée règle proportionnelle. Si votre immeuble ou vos équipements sont sous-évalués, l’indemnité versée en cas de sinistre sera proportionnelle à la valeur déclarée… et non à la valeur réelle. Une évaluation juste et indépendante vous protège contre ce type de situation.
Notre approche d’évaluation
Nous suivons une démarche professionnelle et rigoureuse pour estimer vos biens :
- Analyse documentaire : plans, rénovations, caractéristiques du bâtiment ou des équipements
- Visite des lieux : inspection détaillée, relevé des composantes assurables, photos
- Choix de la méthode :
- Valeur de remplacement neuf
- Valeur dépréciée selon l’usage et l’âge et le mandat reçu
- Application des indices de construction ou de coûts industriels
- Remise d’un rapport conforme aux normes professionnelles
Chaque rapport inclut également des photographies, des annexes techniques et une ventilation par section ou par actif si requis
Protégez vos biens. Évaluez-les avec justesse.
Quand faire réaliser une évaluation pour assurance ?
Il est recommandé de faire réévaluer vos biens assurables :
- Tous les 3 à 5 ans
- Après des travaux majeurs
- Lors d’un renouvellement de police d’assurance
- Avant une vente, un rachat ou une mise en garantie
- En préparation d’un audit interne ou externe
Une évaluation régulière permet d’ajuster vos protections au bon niveau et d’éviter les mauvaises surprises.
Après sinistre : notre rôle comme expert indépendant
Nos évaluateurs peuvent également être mandatés après un sinistre pour :
- Vérifier la validité des montants proposés par l’assureur
- Produire une contre-expertise indépendante de valeur
- Aider à la reconstruction avec un rapport à jour