Service d’évaluation immobilière au Québec pour tous types de propriétés
Besoin d’une évaluation immobilière fiable et professionnelle à Québec ? Depuis plus de 40 ans, Aubert Sylvain et Associés accompagne particuliers, institutions et entreprises dans leurs besoins d’évaluation de biens immobiliers résidentiels, multifamiliaux, commerciaux et industriels. Membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) et recommandé par CAA Québec, notre cabinet vous offre un service rigoureux, impartial et conforme aux normes les plus strictes du domaine.
Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé ?
L’évaluation immobilière est bien plus qu’une estimation. Elle repose sur une méthodologie reconnue et encadrée légalement. L’évaluateur agréé est un professionnel certifié, qui établit la valeur marchande réelle d’un immeuble à une date précise, selon des données objectives et analysées. Il est un professionnel impartial.
Nos rapports d’évaluation sont acceptés par :
- Les institutions financières pour les prêts hypothécaires
- Les tribunaux pour des litiges ou divorces
- Les notaires pour des successions ou des partages d’actifs
- Les assureurs, les comptables, les investisseurs et plus encore
Types de propriétés évaluées
Nous évaluons une vaste gamme de biens immobiliers :
Résidentiel
- Maisons unifamiliales
- Condominiums (condos)
- Duplex, triplex et immeubles à revenus
Commercial
- Bureaux, locaux commerciaux
- Centres commerciaux, commerces de proximité
- Bâtiments à usage mixte
Industriel
- Usines, entrepôts, terrains industriels
- Ateliers de fabrication, garages commerciaux
Nous adaptons notre méthodologie à chaque type de bâtiment, tenant compte des spécificités du marché et de la vocation du bien.
Dans quels contextes demande-t-on une évaluation immobilière ?
Voici les situations les plus fréquentes dans lesquelles nos clients sollicitent une évaluation professionnelle :
- Financement hypothécaire : Demande de prêt auprès d’une banque ou d’une caisse
- Transaction immobilière : Achat ou vente d’un bien
- Règlement de succession ou de divorce : Partage équitable des biens
- Fiscalité et transfert d’entreprise : Évaluation des actifs pour le fisc ou dans le cadre d’un transfert familial
- Litige : Preuve de valeur pour une négociation ou devant les tribunaux
- Mise à jour de la valeur d’un portefeuille immobilier
Dans tous ces cas, un rapport signé par un évaluateur agréé permet de justifier objectivement la valeur d’un immeuble.
Notre processus d’évaluation
Notre démarche est rigoureuse, transparente et encadrée par les normes de l’OEAQ :
- Analyse préliminaire : Collecte d’information sur la propriété (acte, plans, zonage, rénovations, etc.)
- Visite du site : Inspection complète de l’immeuble et de son environnement
- Recherche de comparables : Analyse de ventes récentes dans le secteur
- Choix de la méthode appropriée :
- Approche par comparaison directe (marché)
- Approche par le revenu (pour immeubles à revenus)
- Approche par le coût (pour bâtiments récents ou uniques)
- Rédaction du rapport : Remise d’un document clair, structuré et prêt à être utilisé par votre banque, notaire ou partenaire.